入居者・賃借人に対し、建物明渡しを請求する場合、まず、賃借権（借家権）の根拠となる賃貸借契約を終了させるために、契約解除を通知する必要があります。そして、解除するためには、民法５４１条（債務不履行解除）の要件を満たす必要がありますが、加えて、判例上、１回の賃料不払い（債務不履行）ではなく、「信頼関係を破壊するに至る程度の不誠実」といえる必要があります。通常は家賃３ヶ月程度の不払いで足りると解されています。